Bei der Finanzierung eines Hauses, und somit auch beim Kompakthaus oder Tiny House, denken die meisten Menschen wohl an eine klassische Hypothekenfinanzierung.
Diese ist aber häufig nur dann möglich, wenn sich das Haus auf einem im Eigentum befindlichen Grundstück befindet und dort auch dauerhaft verbleiben soll.
Leasingfähigkeit wegen Demontierbarkeit und auf Miet- und Pachtgrundstücken
Der Sinn von Kompakthäusern liegt jedoch für viele Menschen auch in der Mobilität. Daher sind Tiny Houses häufig mit Rädern versehen und gelten oft zulassungstechnisch als Kraftfahrzeuganhänger, sind somit also Mobilien und keine Immobilien.
Aus diesem Grunde eignen sich solche Häuser auch für das Aufstellen auf einem lediglich gemieteten oder gepachteten Grundstück, so dass – wie zuvor bereits erwähnt – eine klassische Hypothekenfinanzierung in vielen Fällen nicht möglich ist, vor allem dann nicht, wenn solch ein Miet- oder Pachtvertrag lediglich eine Laufzeit von 10 Jahren oder sogar kürzer haben sollte.
Andere Kompakthäuser haben zwar keine Räder, werden dafür aber aus jederzeit demontierbaren, einzelnen Holzelementen hergestellt und werden lediglich mit Schraubfundamenten im Erdboden befestigt, statt auf einer Betonsohle zu stehen, wie es sonst bei feststehenden Häusern – auch bei welchen in Holzbauweise – der Fall ist.
Solche Häuser baut beispielsweise der Hersteller Liederflex, der nicht nur Häuser in klassischen Tiny House Größen baut, sondern sogar mit über 60 m² Wohnfläche und drei Zimmern.
Daher können nicht nur Tiny Houses auf Rädern bei gewerblicher Nutzung als mobile Wirtschaftsgüter geleast werden oder ein Mietkaufvertrag hierüber abgeschlossen werden, sondern auch die Kompakthäuser des Herstellers Liederflex, mit dem wir aus diesem Grunde eine Partnerschaft im Bereich Absatzleasing eingegangen sind.
Gewerbliche Nutzung als Leasing- und Mietkaufvoraussetzung
Voraussetzung für den Abschluss eines gewerblichen Leasing- oder Mietkaufvertrages für solch ein Kompakthaus oder auch für ein Tiny House, Modulhaus oder Containerhaus anderer Hersteller, ist neben der unternehmerischen oder freiberuflichen Tätigkeit des Leasing- bzw. Mietkaufnehmers die gewerbliche Nutzung des Objektes.
Die gewerbliche Nutzung kann z.B. in Form eines Büros oder Zweitbüros bestehen, in der Vermietung als Ferienhaus oder Monteurunterkunft, als Ferienunterkunft für Mitarbeiter als Belohnung für besondere Leistungen, für Übernachtungen bei Geschäfts- und Mitarbeitermeetings bzw. Schulungen in der freien Natur oder auch als Musterhaus, weil Sie selbst in den Verkauf solcher Häuser einsteigen möchten.
Auch für Campingplatzbetreiber ist ein Leasing solcher Häuser als feste Unterkünfte für Campingplatzbesucher eine interessante Finanzierungsmöglichkeit.
Beispielleasingkonditionen
So können Sie beispielsweise das Kompakthaus DUETT der Liederflex GmbH mit 36 m² Wohnfläche in der Ausführung als Ferienhaus, in der es Stand Juli 2022 netto 117.100,00 € kostet (den Preis und die Leasingkonditionen habe ich in diesem Beitrag entsprechend im Juli 2022 aktualisiert), zu folgenden Konditionen leasen (die AfA – Zeit für solch ein Haus beträgt 8 Jahre, eine Erläuterung zu den hieraus resultierenden Mindest- und Höchstleasinglaufzeiten bei Teil- und Vollamortisationsleasingverträgen finden Sie hier) :
Laufzeit 84 Monate, keine Leasingsonderzahlung (Anzahlung)
monatliche Leasingrate: rund 1.525,00 € zzgl. MwSt.
Restwert am Ende der Laufzeit (15 % des Kaufpreises): 17.565,00 € zzgl. MwSt.
Kürzere Laufzeiten, die Leistung einer Leasingsonderzahlung und selbstverständlich auch Mietkauf statt Leasing zu ähnlichen Konditionen sind alternativ möglich.
Sofern wir Ihr Interesse am Abschluss eines Leasing- oder Mietkaufvertrages für ein Kompakt- oder Modulhaus bzw. Tiny House geweckt haben sollten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, damit wir Ihre individuelle Anfrage bearbeiten und nach Möglichkeit realisieren können.
Copyright © Dirk Albrecht 2020
Fotos: © Liederflex GmbH